空置房屋 也要交物业费吗

　　近日，市民孙荣来电：“2014年我在淇滨区购买了一套新房，今年10月办理了交房手续。我有住房，并不着急入住，也没有打算装修。最近物业公司却通知我，让其尽快交纳采暖费和物业费，我想问问该不该交?”

 

　　孙荣认为，目前小区入住率不高，冬天又没法装修，所以没必要交采暖费和物业费。但物业公司答复：“已经办理了交房手续，交房后房主就得交纳物业费和采暖费。”孙先生认为这样的规定很不合理。眼下，有类似遭遇的人很多，没有入住、没有使用暖气，为何还要交采暖费和物业费，这成了很多市民的疑问和烦心事。对此，记者采访了市房管局物业科的工作人员。

 

　　市房管局物业科的相关负责人解释，国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，住宅物业服务收费(简称物业费)，是指物业服务企业按照服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。从物业费涵盖的内容来看，孙先生对物业服务的认识有一定的局限性，因为物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等都是物业管理的组成部分。

 

　　物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部分。业主对共用部分和共用设施设备享有共有权和共同管理权，因此只要物业服务企业对小区内的共用部分和共用设施、设备进行了维护与管理，孙先生就应向物业服务企业支付物业管理费。

 

　　虽然个别业主没有住进小区，但是作为物业公司来讲，他们提供的安全巡逻、公共区域和楼道的卫生保洁、电梯服务、小区绿化维护、小区照明等物业服务都是一样的，不可能因为个别业主没有入住就有所减少，物业服务的成本一样高，因此，空置房屋的业主也需交纳物业费。