胡朔商:物业行业2016年下半年或将面临退潮

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  2016年底物业企业或面临退潮“物业行业的整体环境,目前比较浮躁。”采访中,胡朔商提到,目前的物业行业极其分散,生存空间越来越小,市场竞争进入白热化阶段。“虽然在"互联网+"和O2O的风潮下,物业行业正处于市场风口之上,许多行业巨头都在跑马圈地,许多中小物业服务企业也都"待价而沽",但潮水终究是要退去的,最迟2016年下半年市场就会逐步退潮,而那些没有形成核心竞争力的物业服务企业终究还是会被市场淘汰。”
 
  现在,整个物业服务行业的标准还不统一。不同业态、不同区域之间的服务标准均有所差异,同时整个物业服务行业还处于传统的物业服务阶段,企业扮演着 “看房人”角色,客户满意度不高。
 
  传统服务型行业是典型的劳动密集型产业,核心资产是“人”,其核心的负担也是“人”。胡朔商提出,“我们预计未来无论物价是否上涨,随着人力成本的刚性上升,传统的物业服务企业负担也会越来越重,只能依靠财务税务两套账、侵占公共收益、降低服务品质等非正常方式生存。”
 
  胡朔商表示,未来免费模式可能在物业行业兴起,尤其是中小物业服务企业所服务的中低端楼盘更是首当其冲。此外,单一的物业企业规模都比较小,发展也较为艰难。福星智慧家希望通过物业资源众筹的方式形成规模,为企业解决估值难、上市贵的问题。
 
  日前,武汉市物业管理协会会长张毅提出,未来物业企业必须统筹协调好服务、社区、资本三者的关系。胡朔商对此有他独到的见解。“互联网+”时代下,物业行业的价值被社会重新发现,迎来了发展的新时机。未来物业企业将借助资本市场的力量,不断提升基础物业O2O服务质量,增强与客户之间的黏连度,推动智慧社区治理创新工作。而智慧城市、智慧社区的建设反过来要求必须做好物业服务,助推和谐幸福社区的建设。
 
  2015年11月22日,国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级指导意见》,这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。
 
  物业众筹成就合伙人三次蝶变“一般意义的众筹,是成就第三方的事业,而物业资源众筹,是成就全体众筹合伙人,使之成为全体众筹合伙人自己的事业。”胡朔商告诉记者,福星智慧家搭建起全球首家物业资源众筹平台,其特点是去中间化和平台规模化。众筹标的企业也将获得三次蝶变升级。“将由传统服务业升级为现代服务业,然后升级为互联网平台企业,最后升级为上市企业。”
 
  胡朔商称,互联网精髓直接体现是去中间环节,众筹合伙人的资源从投入到退出,全过程享有各个增值环节带来的全部增值收益。以互联网思维搭建平台,集聚规模打造一个规模庞大的资源平台,在平台中实现资源的优化配置,充分挖掘物业资源的价值,实现平台价值的最大化。原标题:“物业众筹”将催化合伙人蝶变上市