物业管理有限公司物业交接目录

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物业管理有限公司物业交接目录

序号 资料名称 备注
1 物业移交验收表  
2 房屋及公用设施等移交验收交接表  
3 小区管理资料移交表  
4 规划验收资料移交清单  
5 建筑资料移交清单  
6 经济指标一览表  
7 园林绿化资料移交清单  
8 公用机电设备验收单  
9 小区设备房钥匙移交清单  
10 小区住宅钥匙移交表  
11 给排水系统图纸目录  
12 小区施工许可证清单  
13 小区公用场地移交清单  
14 小区管理用房移交接管一览表  
15 水、电、消防资料移交清单  
16 房屋接管验收表  
17 设备/设施接管验收记录表  
18 设备/设施接管验收记录表  
19 管理用钥匙移交清单  
20 房屋接管(公用部分)验收记录表  
21 各部门人事变动报表  
22 工资表  
23 普通管理人员考核  
24 机电设备基本情况记录表  

 
 
 

物业名称   开工日期  
竣工验收日期   接管验收日期  
建设单位   设计单位  
施工单位   监理单位  
占地面积   建筑面积  



房屋产权清册 份   张 供水供电合同
配套设施/设备/场地/房屋产权清册 份   张 住宅质量保证书和住宅使用说明书
移交顾客房屋钥匙 户、 把/户 土地使用权出让证明
移交管理用钥匙 地界界桩放点报告
小区规划图   张 建设用地规划许可证
竣工总平面图 套   张 建设工程规划许可证
单体建筑竣工图 套   张 建筑物命名、更名审批资料
单体结构竣工图 套   张 施工许可证
单体设备竣工图 套   张 建筑执照
给排水竣工图 套   张 工程竣工验收备案证明
电气竣工图 套   张 工程规划验收合格证明
绿化竣工图 套   张 消防验收合格证明
室外地下管网竣工图 套   张 环保达标验收合格证明
道路、停车场竣工图 套   张 电梯(扶梯)合格证明和准用文件
户型平面图及水电线路图 套   张 民防工程竣工验收合格证明
设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单 燃气工程竣工验收合格证明
所有设施设备安装、测试、验收记录。 隐蔽工程等竣工验收合格证明
售楼资料及规划要点    
       
       
移交意见:
移交单位签名盖章:
接收意见:
接收单位签名盖章:
                 

物业移交验收表
 
 
房屋及公用设施等移交验收交接表

工程名称:   开工日期:
竣工验收日期:   评定等级:
接管验收日期:   物业管理单位:
交接日期:   设计单位:
建设单位:   监理单位:
施工单位:   结构类型:
建筑面积:   层数:
 
 

 
 

 
 

 
 
 
房        屋
住宅区公用设施、设备及公共场地
 
房屋清单     份    张 公用设施清单  
钥匙发放户数    户,每户   套 公用设备清单  
单体建筑竣工图     套     张 公共场地清单  
单体水电竣工图     套     张 绿化竣工图  
单体设备竣工图     套     张 室外竣工图  
住宅区规划图     套     张 其他附属技术资料  
住宅区竣工总平面图     套     张 其他  
其他附属技术资料     套     张    
其他     套     张    
交接意见:
 
 
 
 
 
移交单位签名盖章:                   接收单位签名盖章:
(房产发展商)                       (物业管理单位)
 
             

 
 
建筑资料移交清单
小区名称_______________                   移交楼自编号__________
 

  名称 张数 (三)综合数据
设计 竣工
 
 
(一)
 

1.首层建筑平面图     (1)住宅
① 总面积        m2
② 总投资:      万元
③ 开工时间:
竣工时间:
④ 施工单位:
2.标准层建筑平面图    
3.非标准层建筑平面图    
4.天面建筑平面图    
5.天面防水大样图    
6.地下室建筑平面图     (2)道路:
① 面积       m2 
② 总长:    m
③ 投资       万元
④ 竣工时间:
⑤ 施工单位:
7.下水池建筑图    
8.上水池建筑图    
9.道路图    
10.     (3)配套设施:
①总面积    m2
②总投资        万元
③公厕          m2
④垃圾站         m2
⑤工具房           m2
⑥环卫用房          m2
⑦居委               m2
⑧派出所             m2
⑨停车场             m2
单车棚               m2
⑩托幼、学校
用地面积:          m2
  建筑面积:            m2
竣工时间:  
施工单位:
11.    
 
 
(二)
 
 

 
1.建筑竣工验收证明书 份 页
2.道路竣工验收证明书 份 页
3.质量等级评定表     份 页
4.地下防水验收证明书 份 页
5.施工中重大问题处理 份 页
6.
 
移交方:广东省XX房产开发公司工程部经办签字:
 
 
 
年     月    日
接收方:广东XX物业管理公司
经办签字:
 
 
 
 
年     月    日
             

     
经济指标一览表

名     称 数   量 名      称 数  量
总规划占地面积 室外消防栓
总规划建筑面积 室内消防栓     个
建筑占地面积           ㎡ 高压配电房        间   
建筑容积率      
道路面积    
停车场面积 低压配电房       间
车位数量 变压器房      间
大厦主线最大限额 KVA 水泵房      间   
备用发电机
最大发电量
 KW 空调机房      间
梯灯 电梯机房       间
楼层总数 电梯
大厦总高度  ㏕ 电表房       间

园林绿化资料移交清单
小区名称_______________                  移交楼自编号__________________

  内  容 张  数   内  容
设计
(一)

1.总平面图     (四)



1.  绿化面积:    M2
2.  园建面积:    M2
3.  设计单位:
4.  施工单位:
5.  投资:       万元
6.  竣工时间:
7.  ① 乔木:     株
品种:
② 灌木:     丛
品种:
③ 绿篱:     米
品种:
④ 草皮:     M2
品种:
 
2.园林建筑图    
3.喷淋地下布管图    
4.照明系统图    
5.照明地下布管图    
6.广播地下布管图    
7.    
8.    
9.    
(二)

1.报建资料       份      页
2.验收资料       份      页
3.
4.
5.
6.
(三)

 
 
 
 
 
 
注:资料均可采用复印件。
移交方:
经办签字:
 
 
 
 
年   月   日
接收方:
经办签字:
 
 
 
 
年   月   日
             

公用机电设备验收单

设备名称: 规格型号: 安装位置:
生产商: 出厂时间:
竣工验收日期: 接管验收日期:  
设计单位: 施工单位: 建设单位:
监理单位: 占地面积: 建筑面积:
开工时间:         年      月     日  
完工时间:         年      月     日
保修期起计至终止时间:      年      月     日至     年      月     日
验收类别 验收内容  
配套资料  
 

订货合同     份 使用说明书     份    
合格证     份 检验报告     份    
竣工图     张 验收记录     张    
设备安装测试记录     份 随机用工具清单     份    
设备房环境/设备外观
天花 墙壁 地面 照明 应急灯 安全措施
           
减震 噪声 门窗通风      
           

详情记录:符合要求画“∨”,有缺陷画“×”,无此项画“--”,增加项补填。

试运行
情况
现场实测技术性能及数据:
初验:存在问题
 
 
 
复查、验收结论(整改情况):
 
 
 
验收人
签字栏
设计单位:
 
 
 
 
监理公司: 房地产公司工程部:
施工/移交单位:
 
 
 
移交人:             年  月  日
接收单位:
钥匙移交:   把
 
 
接收人:             年  月  日
             

说明:1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证,施工凭此表至建设单位办理结算手续(未办理接管移交的,开发商有权不予办理结算)
 
水、电、消防资料移交清单
小区名称:                                    移交楼自编号:

  一、图纸 张  数   一、图纸 张数
  设计 竣工 设计 竣工
 
 
 
(一)
 

 

 
1。给水系统图       11.各类二次接线图    
2.排水系统图     12.自发电配电系统图    
3.首层给排水平面图     13.发电设备平面置图    
4.标准层给排水平面图     14.机组及配电柜接线图    
5.非标准层排水平面图     15.户外路灯布线图    
6.天面给排水平面图     (三)
 

1.机房设备布置图    
7.地下室给排水平面图     2.控制线路图    
8.泵房设备布置图     3.电气接线图    
9.生活泵电气接线图     4.井道图    
10.户外给水管网图      
 
(四)
 
 

 
1.设备平面布置图    
11.户外排水管网图     2.喷啉管线图    
  1.户外布线图     3.自动报警系统图    
  2.总配电系统图     4.自动报警接线图    
  3.电气设备平面布置图     5.通风排烟电气接线图    
  4.楼干线系统图     6.消防泵电气接线图    
  5.首层电气平面图     7.喷啉泵电气接线图    
  6.标准层电气平面图     8.1211 控制线路图    
  7.非标准层电气平面图     9.报警点分布平面图    
  8.变压器接线图      
(五)

     
  9.高压配电柜接线图          
  10。低压配电柜接线图          
                 

 
 
 
普通管理人员考核
业绩、能力、品质、学识各占25%

考核内容 考核项目 说     明 评 定
业绩 目标达到程度 计划和预算的执行情况。  
工作品质 1、所管理辖区域的办公秩序是否良好;
2、处理公务是否安规章制度、程序进行;
3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。
 
工作方法 为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。  
进度检查 1、下达、督办是否及时有序地进行;
2、各项检查体制的建立是否齐全,各项检查是否按规定执行,检查结果是否都能得到及时的处理。
 
绩效增加率 指管理人员领导责任的执行情况,下属绩效的进行情况。  
能力 管理能力 合理组织下属完成工作任务的能力。  
企划能力 正确把握问题,提出解决问题的客观有效计划方案的能力。  
应变能力 机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。  
洞察交际能力 让对手了解本公司或本人意图,圆满妥当处理事务的能力。  
执行能力 是指对上级的命令、下达的任务、布置的工作能及时的贯彻,并及时的复明的能力。  
判断能力 把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断的能力。  
品质 人际关系    
个人修养    
协作性    
品质 受职员尊敬度    
对公司态度    
学识 管理技能 管理的基本常识和管理技巧。  
专业知识 从事本职工作应掌握的专业知识,国家颁布的相应法律、法规、政策。  
一般知识 一些常识性的基本知识,自然科学、社会科学的基础性知识。  
进取心 指学习态度,积极向上之势。  
发展潜力    

 

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