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所属分类:资料文献
物业管理有限公司物业交接目录
序号 | 资料名称 | 备注 |
1 | 物业移交验收表 | |
2 | 房屋及公用设施等移交验收交接表 | |
3 | 小区管理资料移交表 | |
4 | 规划验收资料移交清单 | |
5 | 建筑资料移交清单 | |
6 | 经济指标一览表 | |
7 | 园林绿化资料移交清单 | |
8 | 公用机电设备验收单 | |
9 | 小区设备房钥匙移交清单 | |
10 | 小区住宅钥匙移交表 | |
11 | 给排水系统图纸目录 | |
12 | 小区施工许可证清单 | |
13 | 小区公用场地移交清单 | |
14 | 小区管理用房移交接管一览表 | |
15 | 水、电、消防资料移交清单 | |
16 | 房屋接管验收表 | |
17 | 设备/设施接管验收记录表 | |
18 | 设备/设施接管验收记录表 | |
19 | 管理用钥匙移交清单 | |
20 | 房屋接管(公用部分)验收记录表 | |
21 | 各部门人事变动报表 | |
22 | 工资表 | |
23 | 普通管理人员考核 | |
24 | 机电设备基本情况记录表 |
物业名称 | 开工日期 | |||||||
竣工验收日期 | 接管验收日期 | |||||||
建设单位 | 设计单位 | |||||||
施工单位 | 监理单位 | |||||||
占地面积 | 建筑面积 | |||||||
移 交 内 容 |
房屋产权清册 | 份 张 | 供水供电合同 | 份 | ||||
配套设施/设备/场地/房屋产权清册 | 份 张 | 住宅质量保证书和住宅使用说明书 | 份 | |||||
移交顾客房屋钥匙 | 户、 把/户 | 土地使用权出让证明 | 份 | |||||
移交管理用钥匙 | 套 | 地界界桩放点报告 | 份 | |||||
小区规划图 | 张 | 建设用地规划许可证 | 份 | |||||
竣工总平面图 | 套 张 | 建设工程规划许可证 | 份 | |||||
单体建筑竣工图 | 套 张 | 建筑物命名、更名审批资料 | 份 | |||||
单体结构竣工图 | 套 张 | 施工许可证 | 份 | |||||
单体设备竣工图 | 套 张 | 建筑执照 | 份 | |||||
给排水竣工图 | 套 张 | 工程竣工验收备案证明 | 份 | |||||
电气竣工图 | 套 张 | 工程规划验收合格证明 | 份 | |||||
绿化竣工图 | 套 张 | 消防验收合格证明 | 份 | |||||
室外地下管网竣工图 | 套 张 | 环保达标验收合格证明 | 份 | |||||
道路、停车场竣工图 | 套 张 | 电梯(扶梯)合格证明和准用文件 | 份 | |||||
户型平面图及水电线路图 | 套 张 | 民防工程竣工验收合格证明 | 份 | |||||
设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单 | 套 | 燃气工程竣工验收合格证明 | 份 | |||||
所有设施设备安装、测试、验收记录。 | 套 | 隐蔽工程等竣工验收合格证明 | 份 | |||||
售楼资料及规划要点 | 份 | |||||||
移交意见: 移交单位签名盖章: |
接收意见: 接收单位签名盖章: |
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物业移交验收表
房屋及公用设施等移交验收交接表
工程名称: | 开工日期: | |||||
竣工验收日期: | 评定等级: | |||||
接管验收日期: | 物业管理单位: | |||||
交接日期: | 设计单位: | |||||
建设单位: | 监理单位: | |||||
施工单位: | 结构类型: | |||||
建筑面积: | 层数: | |||||
移 交 内 容 |
房 屋 |
住宅区公用设施、设备及公共场地 |
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房屋清单 | 份 张 | 公用设施清单 | ||||
钥匙发放户数 | 户,每户 套 | 公用设备清单 | ||||
单体建筑竣工图 | 套 张 | 公共场地清单 | ||||
单体水电竣工图 | 套 张 | 绿化竣工图 | ||||
单体设备竣工图 | 套 张 | 室外竣工图 | ||||
住宅区规划图 | 套 张 | 其他附属技术资料 | ||||
住宅区竣工总平面图 | 套 张 | 其他 | ||||
其他附属技术资料 | 套 张 | |||||
其他 | 套 张 | |||||
交接意见: 移交单位签名盖章: 接收单位签名盖章: (房产发展商) (物业管理单位) |
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建筑资料移交清单
小区名称_______________ 移交楼自编号__________
名称 | 张数 | (三)综合数据 | ||||
设计 | 竣工 | |||||
(一) 图 纸 |
1.首层建筑平面图 | (1)住宅 ① 总面积 m2 ② 总投资: 万元 ③ 开工时间: 竣工时间: ④ 施工单位: |
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2.标准层建筑平面图 | ||||||
3.非标准层建筑平面图 | ||||||
4.天面建筑平面图 | ||||||
5.天面防水大样图 | ||||||
6.地下室建筑平面图 | (2)道路: ① 面积 m2 ② 总长: m ③ 投资 万元 ④ 竣工时间: ⑤ 施工单位: |
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7.下水池建筑图 | ||||||
8.上水池建筑图 | ||||||
9.道路图 | ||||||
10. | (3)配套设施: ①总面积 m2 ②总投资 万元 ③公厕 m2 ④垃圾站 m2 ⑤工具房 m2 ⑥环卫用房 m2 ⑦居委 m2 ⑧派出所 m2 ⑨停车场 m2 单车棚 m2 ⑩托幼、学校 用地面积: m2 建筑面积: m2 竣工时间: 施工单位: |
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11. | ||||||
(二) 验 收 |
1.建筑竣工验收证明书 份 页 | |||||
2.道路竣工验收证明书 份 页 | ||||||
3.质量等级评定表 份 页 | ||||||
4.地下防水验收证明书 份 页 | ||||||
5.施工中重大问题处理 份 页 | ||||||
6. | ||||||
移交方:广东省XX房产开发公司工程部经办签字: 年 月 日 |
接收方:广东XX物业管理公司 经办签字: 年 月 日 |
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经济指标一览表
名 称 | 数 量 | 名 称 | 数 量 |
总规划占地面积 | ㎡ | 室外消防栓 | 个 |
总规划建筑面积 | ㎡ | 室内消防栓 | 个 |
建筑占地面积 | ㎡ | 高压配电房 | 间 |
建筑容积率 | |||
道路面积 | ㎡ | ||
停车场面积 | ㎡ | 低压配电房 | 间 |
车位数量 | 个 | 变压器房 | 间 |
大厦主线最大限额 | KVA | 水泵房 | 间 |
备用发电机 最大发电量 |
KW | 空调机房 | 间 |
梯灯 | 盏 | 电梯机房 | 间 |
楼层总数 | 层 | 电梯 | 部 |
大厦总高度 | ㏕ | 电表房 | 间 |
园林绿化资料移交清单
小区名称_______________ 移交楼自编号__________________
内 容 | 张 数 | 内 容 | ||||
设计 | 竣 工 |
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(一) 图 纸 |
1.总平面图 | (四) 综 合 数 据 |
1. 绿化面积: M2 2. 园建面积: M2 3. 设计单位: 4. 施工单位: 5. 投资: 万元 6. 竣工时间: 7. ① 乔木: 株 品种: ② 灌木: 丛 品种: ③ 绿篱: 米 品种: ④ 草皮: M2 品种: |
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2.园林建筑图 | ||||||
3.喷淋地下布管图 | ||||||
4.照明系统图 | ||||||
5.照明地下布管图 | ||||||
6.广播地下布管图 | ||||||
7. | ||||||
8. | ||||||
9. | ||||||
(二) 批 文 |
1.报建资料 份 页 | |||||
2.验收资料 份 页 | ||||||
3. | ||||||
4. | ||||||
5. | ||||||
6. | ||||||
(三) 其 它 |
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注:资料均可采用复印件。 | ||||||
移交方: 经办签字: 年 月 日 |
接收方: 经办签字: 年 月 日 |
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公用机电设备验收单
设备名称: | 规格型号: | 安装位置: | ||||||||||||||||||||||||||||
生产商: | 出厂时间: | |||||||||||||||||||||||||||||
竣工验收日期: | 接管验收日期: | |||||||||||||||||||||||||||||
设计单位: | 施工单位: | 建设单位: | ||||||||||||||||||||||||||||
监理单位: | 占地面积: | 建筑面积: | ||||||||||||||||||||||||||||
开工时间: 年 月 日 完工时间: 年 月 日 |
保修期起计至终止时间: 年 月 日至 年 月 日 | |||||||||||||||||||||||||||||
验收类别 | 验收内容 | |||||||||||||||||||||||||||||
配套资料 |
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设备房环境/设备外观 |
详情记录:符合要求画“∨”,有缺陷画“×”,无此项画“--”,增加项补填。 |
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试运行 情况 |
现场实测技术性能及数据: | |||||||||||||||||||||||||||||
初验:存在问题 |
复查、验收结论(整改情况): |
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验收人 签字栏 |
设计单位: |
监理公司: | 房地产公司工程部: | |||||||||||||||||||||||||||
施工/移交单位: 移交人: 年 月 日 |
接收单位: 钥匙移交: 把 接收人: 年 月 日 |
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说明:1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证,施工凭此表至建设单位办理结算手续(未办理接管移交的,开发商有权不予办理结算)
水、电、消防资料移交清单
小区名称: 移交楼自编号:
一、图纸 | 张 数 | 一、图纸 | 张数 | |||||
设计 | 竣工 | 设计 | 竣工 | |||||
(一) 给 排 水 |
1。给水系统图 | 11.各类二次接线图 | ||||||
2.排水系统图 | 12.自发电配电系统图 | |||||||
3.首层给排水平面图 | 13.发电设备平面置图 | |||||||
4.标准层给排水平面图 | 14.机组及配电柜接线图 | |||||||
5.非标准层排水平面图 | 15.户外路灯布线图 | |||||||
6.天面给排水平面图 | (三) 电 梯 |
1.机房设备布置图 | ||||||
7.地下室给排水平面图 | 2.控制线路图 | |||||||
8.泵房设备布置图 | 3.电气接线图 | |||||||
9.生活泵电气接线图 | 4.井道图 | |||||||
10.户外给水管网图 | (四) 消 防 |
1.设备平面布置图 | ||||||
11.户外排水管网图 | 2.喷啉管线图 | |||||||
1.户外布线图 | 3.自动报警系统图 | |||||||
2.总配电系统图 | 4.自动报警接线图 | |||||||
3.电气设备平面布置图 | 5.通风排烟电气接线图 | |||||||
4.楼干线系统图 | 6.消防泵电气接线图 | |||||||
5.首层电气平面图 | 7.喷啉泵电气接线图 | |||||||
6.标准层电气平面图 | 8.1211 控制线路图 | |||||||
7.非标准层电气平面图 | 9.报警点分布平面图 | |||||||
8.变压器接线图 | (五) 其 它 |
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9.高压配电柜接线图 | ||||||||
10。低压配电柜接线图 | ||||||||
普通管理人员考核
业绩、能力、品质、学识各占25%
考核内容 | 考核项目 | 说 明 | 评 定 |
业绩 | 目标达到程度 | 计划和预算的执行情况。 | |
工作品质 | 1、所管理辖区域的办公秩序是否良好; 2、处理公务是否安规章制度、程序进行; 3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。 |
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工作方法 | 为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。 | ||
进度检查 | 1、下达、督办是否及时有序地进行; 2、各项检查体制的建立是否齐全,各项检查是否按规定执行,检查结果是否都能得到及时的处理。 |
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绩效增加率 | 指管理人员领导责任的执行情况,下属绩效的进行情况。 | ||
能力 | 管理能力 | 合理组织下属完成工作任务的能力。 | |
企划能力 | 正确把握问题,提出解决问题的客观有效计划方案的能力。 | ||
应变能力 | 机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。 | ||
洞察交际能力 | 让对手了解本公司或本人意图,圆满妥当处理事务的能力。 | ||
执行能力 | 是指对上级的命令、下达的任务、布置的工作能及时的贯彻,并及时的复明的能力。 | ||
判断能力 | 把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断的能力。 | ||
品质 | 人际关系 | ||
个人修养 | |||
协作性 | |||
品质 | 受职员尊敬度 | ||
对公司态度 | |||
学识 | 管理技能 | 管理的基本常识和管理技巧。 | |
专业知识 | 从事本职工作应掌握的专业知识,国家颁布的相应法律、法规、政策。 | ||
一般知识 | 一些常识性的基本知识,自然科学、社会科学的基础性知识。 | ||
进取心 | 指学习态度,积极向上之势。 | ||
发展潜力 |
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