消火栓不出水造成火灾扩大 物业公司被判赔偿11万多元

　　案例分析：消火栓不出水造成火灾扩大 物业公司被判赔偿11万多元

 

　　小孩在家玩火引发火灾，物业被判赔偿11万多元。

 

　　家长起诉称，小区物业公司管理不善，导致火灾发生时，消防器材不能用，而且小区消防通道管理混乱，消防车辆不能通行，耽误救火时间。

 

　　最终，厦门法院采纳了家长的意见，针对这起火灾引发的索赔案作出判决，要求物业公司承担50%的赔偿责任。不过，家长自己也要承担一半责任。

 

　　孩子玩火 引发客厅火灾

 

　　这起火灾发生在集美区印斗北里一小区，起火的房子属于居民张女士，也是玩火小孩的母亲。

 

　　2014年1月13日19时许，张女士5岁的儿子在家中的沙发上玩打火机，一不小心点燃了沙发。这场火灾过火面积约30平方米，烧毁烧损该室内的沙发等家具和钢琴、电视、空调等电器及其他物品。

 

　　据张女士说，刚开始，她家里仅是一张沙发着火，但是，她要自己灭火，却发现消防栓无水。她向消防求助，又因消防通道被堵塞，消防车无法开进小区，消防员只能抱水管步行进入小区。

 

　　结果，上述原因耽误了宝贵的救火时间，导致火灾扩大，损失从一张沙发扩大到一整间房屋，装修全被烧毁，电视、钢琴也烧成了炭状。

 

　　事后，消防作出《火灾事故认定书》，认定起火原因系“小孩玩火引燃客厅沙发并蔓延引起火灾”，火灾造成直接财产损失约223060元。

 

　　母亲起诉 要求物业担责

 

　　近日，张女士状告物业，索赔58万多元，其中包括财产损失、误工费、房租费等。

 

　　张女士起诉称，物业公司放任业主乱停车，严重堵塞消防通道，造成火灾当天消防车无法进入小区，严重耽误了救援时间。另外，由于消防栓不能出水，造成火灾损失扩大。对此，物业应承担相应的违约责任。“起火原因是小孩玩火引起的，张女士作为起火者的监护人，应承担主要责任。”针对张女士的说法，物业公司反驳说，其对这场火灾没有过错，也不存在消防管理过失。

 

　　法院判决 各担一半责任

 

　　近日，厦门中院作出终审判决，认为依据该小区《物业管理服务手册》的约定，物业公司的服务包括消防管理等。而本次火灾事故发生时，由于消防栓不能出水，造成火灾损失扩大，物业对此负有一定的责任。

 

　　另外，根据集美区公安消防大队的《火灾事故认定书》的认定，火灾是由小孩玩火引起，张女士作为小孩的监护人，事发时对小孩监护不力，应承担相应的监护过错责任。

 

　　由于物业公司对消防管理的过失导致了张女士损失的进一步扩大，酌定扩大的损失为张女士总损失的50%。因此，法院认定该损失的扩大与物业公司的管理瑕疵存在一定的因果关系，判决双方各承担一半责任。

 

　　最终，厦门中院判决要求物业公司支付11万多元赔偿给原告张女士。