不交费就停水电物业涉嫌违法

　　报载，11月13日，有网友在微博发帖称，自家的水电被小区物业公司给停了，“由于今年的物业费还未缴纳，小区物业对我们业主进行停水停电”。

 

　　首先需要看到的是，业主因为对物业相关服务不满意，从而拒绝交纳物业费的作法，其本身是不妥的，甚至已经违反了相关合同约定，违反了法律，侵害了物业公司权益和利益。其次，物业公司催缴费用，这本身也没有错。但如果用停水停电等作法催缴费用手段，则又同样是不妥的，是违反合同、违反法律，也是侵害业主相关权益与利益的。

 

　　说白了，缴纳物业费与水电供应是完全不同的两码事。

 

　　物业费是业主与物业公司之间的事情，而水电供应则是业主与水厂、供电部门之间的事情。就算物业与相关水厂、电力部门之间有代缴代收水电费的合同，物业也无权对业主进行停水停电，更无权以停水停电为手段催缴物业费用。但遗憾的是，类似的催费手段，在全国各地都很常见。

 

　　对此，全国通行的《物业管理条例》中，虽然并没有明确禁止性条款，但各地制定的相关地方性《物业管理条例》以及相关实施细则中，多有规定“物业不得以停水停电的方式催缴物业费用”。比如河北、新疆等。即便一些地方没有明确禁止，但依据合同法、民法、侵权责任法等相关法律规定和精神，物业用停水停电的方式催缴物业费用，也明显是一种违法的侵权行为。

 

　　物业公司收费并提供服务，一些业主若不缴纳物业费用，物业公司势必面临权益受损，甚至无法正常经营。但为了催费，物业可以下通知，寻求业主委员会等单位从中调解，甚至可以依法向法院提起诉讼等。而停水停电，以侵害业主用水用电等基本生活权益为代价，不仅有滥权、越权之嫌，更是侵权与违法之举，最终所得到的结果，必定是两败俱伤。

 

　　一方面，一些物业公司等服务企业，还有必要提升自我服务能力，学习与培养良好的法律意识;另一方面，各地的相关《物业管理条例》等法律规定，有必要对停水停电催费方式做出明确的禁止性规定。