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所属分类：物业百科
以往不交物业费，物业公司多采取停水断电等措施收费，但这回，畔山林语物业拿起法律武器，起诉小区30多户不交物业费的业主。日前，业主刘女士(化名)就收到法院传票。对为啥不交物业费，业主们都有话说。记者咨询多位律师了解到，业主不交物业费被诉至法院，业主很难胜诉。
■记者 曾雨
不交物业费被物业起诉
刘女士是畔山林语一期的业主，元旦前，一通来自法院的电话，让她感到很意外。“法院说，我不交物业费被物业起诉，让我去拿传票。”刘女士说，她确实有两年多没交物业费，但没想到会被物业起诉。
刘女士传票中的民事诉状显示，她从2013年8月31日起，拒不缴纳物业费、水费，物业多次催缴均无果。截至2015年8月底，她拖欠物业费1935.10元、水费535.60元，加上违约金，应支付物业5858.3元。
据了解，畔山林语此次共有20户业主收到法院传票，多是小区一期业主，欠费时间为两年左右。刘女士说，其他不交费的业主可能也会收到传票。
刘女士说，她拖欠物业费，主要原因是装修期间的电梯使用费、设备维护费的收取问题。“当时，这两笔费用收了300多元，但二期都退了，一期却没退。”刘女士称，物业公司不退此款，她便不交物业费及水费。
多位不交物业费的业主表示，除了上述原因，物业服务质量及对露天车位的收费也颇具争议。“车位费收得很乱。”一位业主表示，她家露天车位费为100元，但有的业主仅为50元。不少业主还对物业服务不满意。
30多户欠费超20万元
“起诉不交物业费的业主，是想通过法院拿回被拖欠的物业费。”昨日，澳门花园物业管理有限公司畔山林语管理处经理鲍先生称，两年多来，小区不少业主拒交物业费，仅此次起诉的30多户业主，相关金额就超过15万元，在催缴无效的情况下，他们只能通过法律途径维权。
鲍先生称，还有业主拒交水费，这笔金额也有8万余元。“小区还是老式水卡，物业公司预交3个月水费后，再向业主收费。”鲍先生称，业主不按时缴费，欠款往往都是以3个月基数累加，物业资金缺口越来越大，不堪重负。
对于业主装修期间，电梯使用费、设备维护费的收费疑问，鲍先生称，二期是2013年7月份交房入住，当时，物价部门出台规定，除装修押金、垃圾清运费、装修工人出入证费外，不得收取其他与装修有关费用。因此，物业公司才将此款退给二期，但一期交房入住时，并没有该规定，因此不退。
鲍先生称，小区露天车位收费，从他手中经手的，都是160元/月，地下车位权属开发商，仅收取50元管理费。“业主对物业服务有意见，可以向物业提出及时整改。”鲍先生称。
鲍先生表示，此次起诉的30多户中，进入到诉讼程序的有20户。目前，已有17户收到传票后补交拖欠费用，物业也从法院撤诉。
业主不交物业费难胜诉
对于物业、业主关于物业费用的纠纷，昨日，记者咨询多位律师表示，根据双方签订的物业服务合同，物业提供服务，业主必须补交物业费。业主不交物业费被物业起诉到法院，业主打起官司来很难胜诉。
湖北汉江源律师事务所王在道律师表示，业主不交物业费在小区中较为普遍，其拒交理由主要有3种，或认为物业服务不到位，或认为物业费收取过高，或与开发商存在纠纷，将矛头指向物业。其中，物业服务是否到位难界定，业主完全胜诉几率不大，后两者都不获法律支持。
王在道律师表示，法院判决下达后将严格执行，为避免不必要的损失和麻烦，建议业主与物业协商解决此事。
湖北举烛律师事务所王树江律师表示，业主对物业服务不满意，可举证物业公司违约在先，对照当初物业公司在合同中的服务标准，发现物业公司服务不到位的问题。如果业主提交的证据充足有效，能够证明物业服务存在违反服务合同约定的，法院会酌情处理双方的物业费缴纳争议。
此外，有业委会的小区，可通过业主代表大会解聘物业公司，超过半数以上业主对服务不满，可以解除双方合约。
