物业管理费的构成 你知晓吗

　　很多业主的物业管理费是通过银行划扣的，很多人并没有看清楚物业管理费的明细清单。究竟物业管理费包括哪些内容呢?

 

　　根据国家发改委、建设部颁发的《物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)规定，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

 

　　首先是规定费用。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。(源于《办法》第十一条)此外，物业管理费中还应包括物业公司的利润。物业共用部位、共用施设设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

 

　　另外，就是代缴项目。物业管理区域内，供水、供电、工期、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。(源于《办法》第十六条)

 

　　需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 (陈艳梅)