“不交物业费官司”物业公司多胜诉

　　本报讯(记者柯美学 通讯员王田甜)业主拒交物业费理由多样，物业公司应对的“私刑”五花八门(前日起晨报连续报道)。物业管理出现问题，正确的解决方法在哪里?昨天，多位法官及律师以案说法，剖析其中症结。他们认为，缴纳物业费是业主应尽义务，有法可依;物业公司私自断电、断水和卡门禁等催费行为不妥，涉嫌侵权。

 

　　据不完全统计，涉及物业费纠纷案例，大多数为物业公司状告业主，一半庭前调解，一半法院判决。法院几乎都判决物业公司胜诉，但不支持物业公司收取欠费滞纳金。

 

　　不满邻居违建，业主拒交费输官司

 

　　张先生家住洪山区某小区。《前期物业管理服务协议》约定，物业公司应维持小区治安、保洁，对房屋公用部位、设备设施维修等义务;物业费按建筑面积1.2元/平方米计算。

 

　　后来，张先生所住的楼栋中，有一位住户违建，在露台的飞檐上建房，挤压了张先生的居住空间。他多次向物业公司反映情况，请求制止违建，未果。

 

　　因此，张先生拒交物业费，以此抗议。他还反映物业公司垃圾堆放清理不及时、房屋渗水、宠物管理不规范、门禁系统形同虚设和噪音污染等问题，并举证多名小区业主也不满小区管理。

 

　　几个月后，物业公司一纸诉状，将张先生告上法庭，要求偿付物业管理费1.4万余元。

 

　　法院一审判决认为，当事双方《物业服务合同》合法有效，物业和业主均应诚信守约。本案中，物业公司提供了服务，有权收取相关的物业服务费，法院支持这一主张;张先生提出邻居违章建筑情况，应是城管等部门的职责，物业公司无法有效制止。张先生提出的其他服务质量不佳，属于物业公司服务质量问题，存在违约行为，酌定可减免部分物业费，张先生应交纳1.1万余元。

 

　　张先生不服，上诉，市中院驳回上诉，维持原判。

 

　　法官剖析该案认为，近年来，以物业公司催收费为主要内容的物业服务合同纠纷明显增多。法院审案时，着重审查物业是否按照合同约定提供服务。如果它提供了基本服务，业主也享受了基本服务，只是双方对服务标准存在不同看法的，法院综合考量合同条款和服务的瑕疵程度等因素，酌定交费比例;同时，法院也不支持物业公司主张的欠费滞纳金。

 

　　私设新车位，损害业主权益

 

　　业主权益被侵害状告物业

 

　　李先生家住东湖新技术开发区某小区，多年来一直在小区租停车位使用并正常付费。因李家的车位宽裕，可以“挤”放两辆车。李先生将一半车位租给业主张先生，张也向物业公司缴纳停车服务费。后因两车经常发生互相阻挡，双方发生纠纷。

 

　　新来的物业公司不熟悉情况，私自在李先生车位上划出一个新车位，被李先生以妨害自己车辆出入为由告上法庭，李先生并暂停缴纳物业费。

 

　　法院经审理认为，李先生合法取得该车位使用权，李先生车辆出入受到影响情况属实，张先生应该消除对李先生的停车影响，小区开发公司和物业公司也应配合。

 

　　最终，法官与业主、开发公司和物业公司多方沟通调解，双方握手言和并撤诉。

 

　　法官剖析该案认为，本案中，李先生通过租赁方式依法取得车位使用权，张先生不得妨害李先生对车位的正当使用。近年来，住宅小区停车难凸显，双方应该互谅互让，给对方方便，而不是斗气堵车，各不相让。物业公司应切实履行管理职责，对业主之间停车问题依约管理，避免产生纠纷，不要因为自己的失策造成缴费难。